买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮新闻客户端(kèhùduān) 记者 楼肖桑 “还是没摇中，大户型套数太少了，轮到我选房时，只剩靠近马路的105㎡了。”上周末，由于摇号顺位(shùnwèi)靠后，张磊（化名(huàmíng)）与时舟(shízhōu)里失之交臂。 这两年来，手中的(de)二手房价格不断下跌，想换购新房(xīnfáng)却又屡次摇号不中，眼看(yǎnkàn)着限价取消，新房价格开始上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好房子。 二手房买在“山腰(shānyāo)”上 2018年年中，杭州刚出台摇号政策不久。彼时的杭州楼市，正处于最为(zuìwèi)火热的行情下，新房市场“万人摇”频出，二手房价格从年初就保持(bǎochí)上升(shàngshēng)趋势。 在“全民买房”的(de)氛围感染下，张磊也投身到买房大军当中。尝试(chángshì)报名了(le)一两个热门楼盘后，他发现中签完全无望，转而看起了二手房。“我当时刚找好工作，新房摇号的人实在太多了，我想(xiǎng)了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是抓紧买一套今后通勤方便的房子更重要，索性就(jiù)决定去买二手房了。” 看过两次房之后，张磊很快锁定了翡翠城(chéng)二期一套89㎡的高层房源，户型格局为两室两厅(liǎngtīng)一卫。最终他以330万元的总价买下，还包含(bāohán)一个车位，折合单价3.7万元。 翡翠城全景图 记者(jìzhě) 姚曹洁摄 没想到的是，就在他成交不久(bùjiǔ)后，楼市(lóushì)迎来力度空前的大范围调控，各类政策不断加码，2018年下半年，房价上涨出现(chūxiàn)“刹车”，一直缓降到了年底。 “相当于买在(zài)了那一年的(de)‘山顶’，但好在接下去(jiēxiàqù)几年二手房价又涨起来了。最高点是2021年，同样是89㎡小户型房源，当年(dāngnián)小区(xiǎoqū)里有好几套成交单价超过了4万元，甚至还有单价达到4.5万元的。”张磊表示，虽然有些成交户型是三房格局，优于他的户型，但他自己的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年开始，楼市由热(yóurè)转冷，翡翠城的二手房价(jià)也开始一路下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快就跌破了他的入手价格。到(dào)了今年4月份，翡翠城二期一些两房的89㎡户型，成交单价已经跌至(diēzhì)2.5万元。 “比我成本更高的无疑就是2021年前后的买(mǎi)家了，我虽然不是买在(zài)最高点的那批，但跌幅也有30%左右。”张磊说。 事实上，2021年张磊孩子出生后，他就已经(yǐjīng)有了置换的念头。“有了孩子后，考虑到长辈要帮着(zhe)带(dài)孩子，两房的格局显然满足(mǎnzú)不了需求。而且那时候正是我们小区二手房价的最高点，换房是个好时机。” 但换房涉及到卖掉手头的二手房以及新房的中签情况，还要先租住在外面等新房交付，孩子刚出生的忙碌(mánglù)让张磊一家(yījiā)有心无力，最终这个想法被搁置了下来。“其实(qíshí)那时候二手房价(jià)已经开始下降了，并且降幅不小，后来想着反正是自住索性不去关注了。”张磊直言，现在回头看，不论是买还是卖，自己的步子(bùzi)都踩得不准。 到了(le)2024年上半年，翡翠城所在的(de)五常板块迎来了新(xīn)盘入市，绿汀春晓精装限价27200元/㎡。去年开始，杭州的新房产品“卷”得厉害，张磊一下子就被这个新楼盘吸引了，和家里人商量后(hòu)，他们果断参与了摇号。但可惜的是两次开盘中签率分别(fēnbié)只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年(xiàbànnián)，限价放开后，张磊也意识到接下去要置换(zhìhuàn)，新房价格可能要涨了。本月初，距离绿汀春晓(chūnxiǎo)不远的时舟里迎来首开(shǒukāi)，这是一个不限价的新项目，而首开的价格是34760元(yuán)/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就(jiù)过了一年涨了这么多，但还是比我当时的那套二手房单价要低，产品、公区各方面也进步得多。”张磊表示，虽然(suīrán)当初那套二手房买(mǎi)亏了，现在新房也涨价了，但他还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟里的样板房后(hòu)，他当即选择了报名。 时舟里实景示范区 记者 武恒光摄(shè) 而时舟里首开的149套房源，最终(zuìzhōng)有(yǒu)859组家庭报名登记，整体中签率17.3%，张磊的运气好了起来，顺位不算太靠后，但轮到他(tā)选房时只剩临马路(mǎlù)的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我都会去摇，希望运气能(néng)好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”